Quels critères guident les acheteurs vers l’immobilier neuf ?

Devenir propriétaire en toute sécurité

Dans un sondage Harris de juin 2023, on remarque que l’accès à la propriété est considéré comme un investissement sûr et primordial pour 82 % des Français.
Des étapes clés : qu’il s’agisse du moment où l’on a des enfants (58%) ou du passage à la retraite (80%), l’achat d’un bien immobilier est donc pour de nombreux Français une condition indispensable pour ressentir une sécurité financière.

Pour acheter leur résidence principale, les Français s’attachent plus souvent à l’idée d’acquérir une maison dans l’ancien (46%) qu’à celle de la faire construire (26%)… mais lorsqu’ils penchent plutôt pour un achat d’appartement, l’immobilier neuf et ses avantages les attirent davantage que l’ancien, notamment à cause des frais de notaire réduits.

Acheter dans le neuf, sur plan en Vefa (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) est le choix rassurant, pour habiter ou louer son logement. La réservation d’un appartement dans un quartier choisi, le fait de savoir que la construction sera en adéquation avec les dernières normes et réglementations thermiques au moment de la livraison sont des leviers déterminants pour le passage à l’acte.

Investir pour la retraite

Avec la possibilité de disposer d’un revenu complémentaire, les investisseurs envisagent l’immobilier locatif comme une prévoyance pour pallier une baisse de revenus lors de la retraite. L’idée principale de ce type de projet est de profiter d’un revenu complémentaire après la fin de la vie active et du remboursement du prêt immobilier contracté, pour faire une nouvelle acquisition immobilière.

Acheter avec l’assurance de louer

Toujours selon l’étude Harris, 2 Français sur 3 déclarent qu’il leur semble difficile de trouver un logement à la location. Malgré une volonté de devenir propriétaire, 69% des locataires indiquent vouloir y renoncer, en raison des taux de crédit élevés. Du point de vue du propriétaire, il n’y a aucune crainte à avoir donc dans le cas d’un achat d’un logement neuf (donc sans travaux) pour le louer car le marché immobilier de la location est très tendu.

Pouvoir louer sans l’incidence du DPE

Dans un sondage Harris de novembre 2023, on note que les propriétaires bailleurs dans l’ancien ressentent la pression liée aux restrictions de location à venir, dans le cadre de la lutte contre "les passoires thermiques" : 45% estiment même qu’ils devront retirer un logement de la location.

L’achat dans l’immobilier neuf permet de ne pas être inquiété par le classement DPE (Diagnostic de Performance Energétique), puisque les constructions aux dernières normes favorisent les logements peu énergivores donc bien classés.

Profiter des avantages des programmes neufs

Lorsqu’ils penchent plutôt pour un achat d’appartement, le neuf et ses avantages attirent davantage les futurs acquéreurs que l’ancien, notamment à cause des frais de notaire réduits.
Parmi les avantages, sont souvent cités : ascenseurs, parkings sécurisés, balcons ou terrasses, confort d’hiver et confort d’été.

Avoir confiance dans un professionnel de l’immobilier référent

Dans le cadre d’un achat, les Français déclarent sélectionner des professionnels selon plusieurs critères dont les deux principaux sont la diversité des biens proposés (59%) et le niveau de la prestation (55%). Acheter dans le neuf à un promoteur-constructeur impliqué localement offre donc toutes les garanties d’un suivi professionnel et complet.

Plusieurs critères prédominent pour l’achat d’un appartement (sources Harris novembre 2023)
Disposer d’un extérieur (balcon, terrasse, jardin…) passe d’accessoire à essentiel pour 72% des acheteurs ou au minimum avoir à proximité un espace végétalisé.

Avoir un logement optimisé (56%) avec une envie d’espace intérieur, des pièces adaptées notamment pour le télétravail.

Avoir un logement avec une meilleure performance énergétique (79%) et bien connecté.

L’appartement reste à + de 90 %, le logement idéal aux yeux des investisseurs en raison de sa rentabilité locative nettement plus intéressante au m².
En outre, il faut savoir que la majorité des logements loués est constituée surtout de studios et de T2 pour une surface habitable dépassant rarement les 45 m². De plus, les dispositifs de défiscalisation tels que le Pinel+ sont particulièrement incitatifs.

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